裝修前先交底
在家庭裝修的整個(gè)過程中，現(xiàn)場(chǎng)交底是簽訂家裝合同以后開工前的第一步，借此機(jī)會(huì)，合同雙方可把一些不容易在合同中講清楚的問題予以明確。但我們發(fā)現(xiàn)，無論是裝飾公司還是消費(fèi)者，對(duì)一些應(yīng)該重視的地方重視不足。
■關(guān)注一：誰來參加現(xiàn)場(chǎng)交底
現(xiàn)在北京家裝行業(yè)的現(xiàn)狀有一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象就是：施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)開始施工之前，與工程項(xiàng)目有關(guān)的圖紙或文件往往還沒有準(zhǔn)備齊全，或者說以后也不會(huì)準(zhǔn)備齊全，在這樣的情況下，現(xiàn)場(chǎng)交底就成為家裝施工中的一個(gè)必不可少的程序。所以，我們?cè)诩磳㈤_工的家裝工地經(jīng)?？梢钥吹竭@樣的現(xiàn)象，裝飾公司的設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者以及施工隊(duì)負(fù)責(zé)人一起在四壁空空的房間里講述天花地面以及墻壁怎樣施工。但有人會(huì)問，盡管家庭裝修經(jīng)過了這樣的程序，為什么還會(huì)出現(xiàn)如此眾多的糾紛呢？
從裝修現(xiàn)場(chǎng)交底這道程序來說，首先應(yīng)該注意的是現(xiàn)場(chǎng)交底的參與人員。對(duì)大多數(shù)家裝工程的現(xiàn)場(chǎng)交底來說，參與人員一般只是裝飾公司的設(shè)計(jì)師、消費(fèi)者本人以及施工隊(duì)的負(fù)責(zé)人?？墒沁@樣做以后的施工過程中消費(fèi)者經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)說得好好的工藝做法，經(jīng)工人的手一干就走樣了，問干活的工人，人家講了，上面就是這樣讓我干的！這說明了什么？深究其原因，恐怕就是裝飾公司的上下信息傳遞出現(xiàn)了問題。所以，為避免上述問題的發(fā)生，本文建議正準(zhǔn)備進(jìn)行裝修現(xiàn)場(chǎng)交底的消費(fèi)者，在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)一定要求裝飾公司方面的相關(guān)人員如設(shè)計(jì)師、工程管理人員、施工隊(duì)負(fù)責(zé)人，以及各關(guān)鍵工種的施工人員都要參加這次現(xiàn)場(chǎng)交底！
●提示：木工瓦工參與交底，可以了解清楚木工瓦工各個(gè)施工項(xiàng)目的做法，造型以及使用的材料；油工參與交底，可以對(duì)工藝做法以及材料心知肚明；水電工參與交底，可以對(duì)線路的走向，開關(guān)插座的位置，燈位，上下水管路的安裝，使用的衛(wèi)生潔具以及潔具的位置是否需要改變等等，都在第一時(shí)間通過設(shè)計(jì)師以及消費(fèi)者雙方進(jìn)行確認(rèn)。在以后的施工過程中，即使改變，也是進(jìn)入工程變更階段。
■關(guān)注二：現(xiàn)場(chǎng)交底該明確什么
裝飾公司的設(shè)計(jì)師、消費(fèi)者以及施工隊(duì)的相關(guān)人員開始現(xiàn)場(chǎng)交底的第一項(xiàng)工作就是，消費(fèi)者要求對(duì)工地的哪些項(xiàng)目或者設(shè)施需要保留。
現(xiàn)場(chǎng)交底應(yīng)該進(jìn)行的第二項(xiàng)工作就是檢查現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)存的問題。房子存在一些這樣那樣的問題是不足為奇的，但是如果在施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工之前沒有對(duì)存在問題的部位作出相關(guān)責(zé)任的判定，也就會(huì)成為以后發(fā)生糾紛的隱患。有這樣一件事，一個(gè)家裝工程驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的馬桶排水不暢，原來是下水管道被雜物堵塞了。裝飾公司的管理人員說進(jìn)場(chǎng)時(shí)就存在這個(gè)問題，但是由于那時(shí)沒有嚴(yán)格檢查房屋內(nèi)部的關(guān)鍵部位，當(dāng)然也就不會(huì)有文字方面的證明，這時(shí)再提什么都晚了，裝飾公司只能自己承擔(dān)這方面的責(zé)任。
●提示：第一，如果裝飾公司把業(yè)主希望保留的設(shè)備當(dāng)做垃圾處理掉，活兒干的再好也沒用；第二，先把現(xiàn)場(chǎng)的毛病挑出來，以免“秋后算賬”時(shí)說不清楚；第三，借助現(xiàn)場(chǎng)交底，要把稀里糊涂的事情搞清楚，讓合同雙方借助此次交底把施工項(xiàng)目以及合同雙方需要配合的工作理出頭緒。
■關(guān)注三：現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)書面手續(xù)的必要性
在以前的裝修課堂中，我們反復(fù)強(qiáng)調(diào)合同雙方應(yīng)該杜絕口頭協(xié)議，對(duì)所有應(yīng)該明確的合同條款都應(yīng)該用書面形式表達(dá)清楚。在這里，筆者介紹一下現(xiàn)場(chǎng)交底應(yīng)寫明的事項(xiàng)。
第一，施工現(xiàn)場(chǎng)的需要保留的設(shè)備。這方面，合同雙方應(yīng)該把這些設(shè)備的數(shù)量、品質(zhì)、保護(hù)的要求等，用文字說明；第二，現(xiàn)場(chǎng)存在的問題。比如衛(wèi)生間下水發(fā)現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，比如電視天線信號(hào)存在問題，比如具有防盜功能的戶門門鎖損壞等，需要甲乙雙方簽字確認(rèn)；第三，關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)制作或有特殊做法的確認(rèn)。對(duì)于家庭裝修的每一個(gè)工種這方面的工作都是完全必要的，如木工的細(xì)木工制品的造型，瓦工粘貼瓷磚時(shí)腰線的位置，油工油漆涂刷多少遍，電工的線路怎樣走，開關(guān)插座有多少個(gè)在哪里，水暖工是否需要改變上下水的走向，衛(wèi)生潔具是否需要移位等等。文字能夠表達(dá)清楚的，用文字就可以了；如果用文字難以表達(dá)清楚，就需要用說明性的草圖或正規(guī)圖紙來作出更深入的說明。
●提示：合同的甲乙雙方應(yīng)該清楚的是，現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)達(dá)成的書面共識(shí)，屬于協(xié)議型文件與家裝合同具有同等的法律效力，是在施工以及以后的合同執(zhí)行過程中合同雙方必須遵守的。
